Как вернуть задаток при обнаружении охранной зоны ЛЭП на участке: советы от Этажи

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации при раскрытии продавцом недостатков имущества покупатель вправе потребовать устранения этих недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если продавец не исполняет своих обязательств по устранению недостатков, покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной за имущество денежной суммы.

В данном случае, продавец нарушил свои обязательства по гарантии состояния имущества, поскольку не сообщил о наличии охранной зоны ЛЭП на участке, что может повлечь негативные последствия для покупателя. Следовательно, покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной за участок денежной суммы.

Отсутствие подписи продавца на лицевой стороне договора, по сути, не должно быть проблемой, если на оборотной стороне листа имеется его подпись о получении задатка. Однако, необходимо тщательно изучить условия договора, чтобы исключить наличие других возможных препятствий для возврата задатка.

С учетом вышесказанного, возможно обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в качестве задатка, на основании гражданского законодательства. Для этого необходимо обратиться к адвокату для юридической консультации о принятых действиях и последующем судебном порядке разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо представить в судебные органы следующие документы: предварительный договор купли-продажи (ДКП), документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору, а также любые иные доказательства, подтверждающие наличие охранной зоны ЛЭП на участке.

Исходя из содержания договора, продавец гарантировал, что объект не был обременен никакими обязательствами до заключения договора. Однако, выяснилось, что на участке имеется охранная зона ЛЭП, что противоречит утверждению продавца, а также ухудшает качество вещи - участка земли.

Также следует обратить внимание на отсутствие подписи продавца на лицевой стороне договора. Несмотря на отсутствие подписи, суд может принять этот документ в качестве доказательства, если вы сможете доказать, что продавец получил ваши деньги в качестве задатка по договору.

В данной ситуации, если возврат задатка отказом продавца не является обоснованным, вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. В своем иске необходимо указать основания и доказательства претензий, указать требования о возврате задатка, расходах на юридические услуги, проездных и других расходах, связанных с образованием и защитой прав.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки плана действий.

Статьи закона, которые (возможно) применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ:

статья 432 (Признание договора недействительным)

статья 450 (Требование о возврате обязательственных платежей)

2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

статья 8.20 (Нарушение требований к охране земель)

3) Федеральный закон «Об охране окружающей среды»:

статья 22 (Охрана земель)

4) Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

статья 6 (Основания отказа в государственной регистрации прав)

Алгоритм действий в данной ситуации будет зависеть от ряда обстоятельств и требуется детальный анализ и оценка ваших обстоятельств и договора. Вам следует обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки стратегии дальнейших действий в данном случае.