Покупка квартиры и земельного участка: как правильно оформить задаток и оплату при наличии несовершеннолетних детей у продавца

Здравствуйте! Юридически правильным способом оформления договоренности о задатке и оставшейся части платежа является заключение письменного договора купли-продажи между Вами и семейной парой. В договоре должна быть указана полная стоимость квартиры и земельного участка, сроки и условия внесения задатка и оставшейся части платежа, а также порядок передачи прав на квартиру и земельный участок.

Нюансы могут возникнуть из-за наличия у продавца несовершеннолетних детей. В таком случае, необходимо, чтобы родители-продавцы предоставили документы, подтверждающие их родительские права, что позволит им осуществить правомерное распоряжение имуществом. Кроме того, при передаче прав на квартиру и земельный участок, нужно учитывать, что на сделку могут повлиять ограничения, установленные законодательством по защите интересов несовершеннолетних. Дополнительно, рекомендуется проверить, существуют ли какие-либо запреты или ограничения на продажу имущества со стороны иных заинтересованных сторон.

Для решения перечисленного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка между продавцами и покупателем. В договоре следует указать условия оплаты, а именно размер задатка, сроки его внесения, а также срок погашения остатка платежа.

2. Документы, подтверждающие права продавцов на квартиру и земельный участок (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).

3. Справку о количестве несовершеннолетних детей продавцов, так как это может повлиять на право совершения сделки (например, в случае, если квартира или участок являются их жильем).

4. В дополнение к вышеуказанным документам может потребоваться справка о состоянии налоговой задолженности продавцов.

Нюансы, связанные с наличием несовершеннолетних детей продавцов, могут включать ограничения на право совершения сделки, которые предусмотрены законодательством в интересах несовершеннолетних. В данном случае, правильное юридическое оформление сделки может потребовать согласования дополнительных документов или получения специального разрешения от органов опеки и попечительства.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 450 ГК РФ "Понятие задатка и его роль в договоре купли-продажи".
2. Статья 452 ГК РФ "Размер и порядок внесения задатка".
3. Статья 454 ГК РФ "Возврат задатка".
4. Статья 556 ГК РФ "Основание ответственности продавца и покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи".
5. Статья 398 ГК РФ "Договор купли-продажи".
6. Статья 33 Федерального закона "О защите прав потребителей" (если продавец выступает в роли продавца-потребителя).
7. Статья 26 Закона РФ "О несовершеннолетних".