Покупка квартиры через риелтора: доверенность, собственник за границей, смена паспорта и действительность сделки

Здравствуйте! Если доверенность на риелтора была оформлена до смены паспорта собственника, то она остаётся действительной. Однако, необходимо убедиться, что риелтор действует от имени собственника и имеет полномочия на совершение сделки. Что касается ипотеки, рекомендуется сообщить банку об изменении паспортных данных собственника, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Для решения вопроса о действительности сделки необходимо иметь доверенность от собственника на риелтора на продажу квартиры, а также оригинал или нотариально заверенную копию нового паспорта собственника. Если новый паспорт не был зарегистрирован в установленный законодательством срок, то может потребоваться также справка из органа внутренних дел о регистрации нового паспорта.

Для оформления ипотеки также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН), а также документов, удостоверяющих личность заемщика (паспорт). Банку следует сообщить об изменении паспортных данных собственника квартиры, так как это может повлиять на процесс регистрации ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 182-184 (о договоре поручения); - Закон РФ "О доверительном управлении и доверительном управляющем", статьи 1, 2, 4 (о доверительном управлении); - Федеральный закон "О персональных данных", статьи 6, 8 (о праве собственника на защиту своих персональных данных).

Для ответа на вопрос о действительности сделки, возможно, потребуется дополнительная информация и анализ конкретных обстоятельств. Также следует обратиться к условиям сделки и проверить, соответствует ли она требованиям законодательства. Относительно уведомления банка - это может быть требованием банка при оформлении ипотеки, поэтому следует обратиться к условиям ипотечного договора и требованиям банка.