Покупка новостройки через риелтора: ход сделки, подводные камни и советы по безопасности

Здравствуйте! Одним из главных рисков в данном случае является то, что подрядчик может прекратить свою деятельность или фактически обанкротиться до завершения строительства. В такой ситуации может возникнуть сложность в получении возмещения затраченных средств. Также стоит учитывать, что после бронирования и внесения определенной суммы подрядчику вы можете не получить выбранное вами жилье, если оно будет уже продано другим лицам. Подписывая ДДУ, необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием и отдельными условиями, такими как сроки передачи объекта, дата ввода в эксплуатацию, гарантийные обязательства и прочее. Если у вас возникают сомнения относительно подрядчика или условий сделки, рекомендуется предварительно провести юридическую проверку объекта и заключаемого договора.

Для безопасного проведения сделки при покупке строящейся недвижимости без ипотеки через риелтора у подрядчика необходимо обратить внимание на следующие документы и этапы:

1. Бронирование квартиры: при внесении предоплаты подрядчику подписывается договор о задатке, в котором должны содержаться условия предварительного соглашения (бронирования) и порядок возврата задатка. Это позволит избежать проблем в случае, если подрядчик исчезнет или откажется от сделки.

2. ДДУ (договор долевого участия): данный договор должен содержать все условия сделки, включая сроки и условия ее завершения, платежи, ответственность сторон и прочие важные условия. Рекомендуется заранее ознакомиться с содержанием и условиями данного договора и обратиться за консультацией к юристу, который поможет пояснить нюансы и риски, связанные с его подписанием.

3-4. Регистрация ДДУ:  процесс регистрации ДДУ проводится в МФЦ. После этого покупатель должен получить зарегистрированный договор и убедиться в соответствии его данных с установленными условиями.

1. Оплата оставшейся суммы: покупатель должен сделать оплату согласно условиям ДДУ на указанный в договоре расчетный счет подрядчика.

Важно учитывать, что при покупке недвижимости в строящихся домах существует риск задержки сроков сдачи объекта. Поэтому рекомендуется закладывать возможные задержки и риски в условия ДДУ и/или обращаться за юридической консультацией для защиты своих интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае:

1) Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует договор строительного подряда, который заключается между подрядчиком и заказчиком на возведение объекта недвижимости.

2) Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает, что подрядчик должен выполнить работы в соответствии с договором строительного подряда и передать заказчику возводимый объект.

3) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

4) Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает ответственность подрядчика за несвоевременное или ненадлежащее исполнение обязательств по договору строительного подряда.

5) Статья 554.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает порядок возмещения судом убытков, причиненных заказчику вследствие нарушения подрядчиком сроков выполнения работ или ненадлежащего качества выполненных работ.

6) Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает правила заключения договора купли-продажи имущества.

В данном случае, если потенциальный покупатель рассматривает покупку недвижимости, за строительством которой стоит подрядчик, рекомендуется внимательно изучить договор строительного подряда и Договор купли-продажи недвижимого имущества (ДДУ), перечислить все требования и условия, указанные в них. Также следует обратить внимание на операции с платежными ордерами и предоставленными подписками.