Как избежать ошибок при покупке новостройки: оценка документов и подводные камни

1) Данный документ является формой доверенности на регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и имеет правовую силу. Оценить корректность данного документа в каждом конкретном случае возможно только после ознакомления со всеми его условиями и учётом конкретной ситуации. Также, следует убедиться, что агентство недвижимости имеет право представлять интересы покупателя перед застройщиком и регистрационными органами.

2) С фразой "расписываться за меня" следует быть осторожным, так как это означает передачу полномочий на подписание договорных документов другому лицу. Если Вы не уверены в доверенном лице, дополнительно следует обеспечить контроль за процессом регистрации. В целом, можно попросить агентство недвижимости изменить эту фразу на более точную формулировку, например, "представлять мои интересы при регистрации ДДУ".

1) Вложение не приложено, поэтому корректность данного документа не может быть оценена. Однако, необходимо уточнить, что подразумевается под "регистрацией ДДУ". В случае, если речь идет о регистрации договора долевого участия в новостройке в Росреестре, то для этого потребуется наличие у застройщика соответствующих документов, таких как разрешение на строительство, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и т.д. 2) Фраза "расписываться за меня" является недостаточно точной и может быть трактована по-разному. Разве что можно предположить, что имелось в виду полномочие на подписание документов, связанных с регистрацией ДДУ в Росреестре. Однако, поручать кому-то расписываться в своем имени следует с осторожностью, так как этот человек может совершить какие-то действия, которые не согласуются с вашими интересами. Поэтому, если возможно, вместо такой фразы следует указать конкретные полномочия, например, на подписание договора долевого участия в новостройке и принятие от его имени полученных документов.

1) Для данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1018, 1024-1026, 1200-1201); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 27); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 3, 20, 22, 31).

2) В данном случае критичность фразы "расписываться за меня" зависит от содержания доверенности и доверенного лица. Однако, для исключения возможных рисков и недопониманий, рекомендуется включить в доверенность четкое указание на то, как и в каком случае может использоваться данная доверенность, и исключить фразу "расписываться за меня".