Как избежать рисков при покупке квартиры у застройщика: судебные процедуры и подводные камни. Законодательство решит вопрос о возможных изъятиях квартир в пользу строительных компаний.

Каков риск того, что моя квартира, приобретенная у частного лица в 2018 году, может быть изъята в счет погашения долгов строительной компании, которая оказалась в процессе банкротства, если я не знал о возможном банкротстве и сделка была проведена без проблем? И где можно найти законодательные акты на эту тему?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В соответствии с статьей 61 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" при признании застройщика банкротом, исключаются из массы банкрота следующие объекты недвижимого имущества юридических лиц или иных организаций: жилые дома (квартиры) и жилые комнаты, находящиеся в таких домах, при условии что квартиры/комнаты зарегистрированы за кредиторами, а также права третьих лиц на данные квартиры/комнаты за их долги не удовлетворяются.

Следовательно, если квартира, которую Вы приобрели, была зарегистрирована за кредиторами до момента признания строительной компании банкротом, то она не может быть изъята для погашения долгов застройщика. Однако необходимо проверить, были ли долги застройщика перед кредиторами зарегистрированы до продажи квартиры частным лицом. Если это так, то возможно требование к Вам на погашение долгов строительной компании в счет приобретенной квартиры.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи квартиры между частным лицом и собственником.
  2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры у строительной компании: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Решение арбитражного суда о начале процедуры наблюдения по решению арбитражного суда на предмет банкротства строительной компании.
  4. Документы, подтверждающие факт банкротства строительной компании.

Ответ на вопрос о возможности изъять квартиру в счет погашения долгов строительной компании зависит от конкретных обстоятельств данного случая, включая условия договоров, сроки покупки и продажи квартиры, положения закона о банкротстве и судебной практики. Один из возможных законодательных актов, который может быть применим в данной ситуации, это Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также другие релевантные нормативные акты.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2099 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; статья 65 Федерального закона от 31.12.2014 N 497-ФЗ "О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части уточнения порядка выплаты заработной платы при банкротстве организации".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Специалист поможет разобраться, если:

  • соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
  • сделка была заключена обманом;
  • соглашение имеет «кабальный» характер.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы