Как купить квартиру, если собственник за границей: доверенность на продажу через риэлтора, нотариальное заверение и риски сделки

При такой сделке возможны риски несостоятельности или мошенничества со стороны риэлтора. Нотариальное заверение самой сделки поможет защитить интересы собственника квартиры и уменьшить риски мошенничества, но не гарантирует полную защиту. Важно тщательно проверить документы, связанные со сделкой, и убедиться в надежности риэлтора, с которым заключается договор на продажу квартиры. Рекомендуется также обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения дополнительного совета и помощи в осуществлении сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Доверенность на продажу квартиры от собственника, оформленную в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ и действительную на момент совершения сделки. 2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее. 3. Паспорта продавца, покупателя и риэлтора.

При оформлении нотариального заверения самой сделки, риски могут возникнуть в следующих случаях: 1. Если доверенность на продажу квартиры содержит какие-либо юридические ошибки или недостатки, то нотариальное заверение этой сделки может оказаться недействительным. 2. В случае, если документы на квартиру содержат ошибки либо отсутствуют необходимые сведения, то нотариальное заверение сделки может быть отклонено. 3. Риски также могут возникнуть, если одна из сторон не исполняет свои обязательства, связанные с продажей квартиры. Это может привести к инвестиционным потерям для другой стороны.

В целом, при предоставлении правильной документации и надлежащем оформлении сделки с помощью нотариуса, риски минимальны. Однако, для того чтобы максимально уменьшить риски, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который поможет продавцу и покупателю предоставить необходимую документацию и совершить транзакцию в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 188 Гражданского кодекса РФ "Вещи, находящиеся в чужой собственности"
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Договор электронной коммерции"
• Статья 181.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с использованием услуг электронной коммерции"
• Федеральный закон "О нотариате" (в частности, глава 6 "Нотариальное заверение операций с недвижимым имуществом")

Риски при такой сделке могут включать незаконное завладение имуществом, мошенничество или возможные юридические проблемы, связанные с отсутствием внимательности при подписании документов или исполнении сделки.