Покупка квартиры через риелтора: договор, рассрочка, возврат денег и мошенничество - советы покупателю

Согласно п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), деньги, внесенные по договору купли-продажи, в случае непредставления продавцом имущества по вине последнего возвращаются покупателю в двойном размере. При этом, если даты исполнения обязательств по договору не установлены, то продавец должен предъявить имущество и получить оплату за него в течение 30 дней со дня заключения договора.

В данном случае, так как сделка не состоялась вследствие обстоятельств, находящихся вне контроля сторон, и покупатель обратился с просьбой вернуть ему авансовый платеж, то риелтор и собственник обязаны вернуть покупателю сумму в размере 1400000 рублей в течение указанного срока из претензии, которую покупатель предъявил риелтору.

Отсутствие возможности снять всю необходимую сумму немедленно со счета ИП не является обоснованным основанием для задержки возврата денежных средств. Если риелтор отказывается возвращать все деньги сразу, покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата аванса с уплатой неустойки в двойном размере, предусмотренной п. 2 ст. 779 ГК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь ознакомиться с условиями заключенного договора с риелтором. Особое внимание следует уделить разделам, которые касаются порядка возврата аванса или задатка, в случае, если сделка не была проведена по какой-либо причине.

Также необходимо уточнить, была ли предусмотрена в договоре возможность расторжения договора сторонами. Если это было предусмотрено, то следует действовать именно в соответствии с условиями расторжения.

Отправленное вами письмо с просьбой о возврате средств может быть использовано в качестве подтверждения требования на возврат денежных средств в судебных спорах.

Если же риелтор не желает возвращать вам денежные средства, то вы можете обратиться к адвокату для решения вопроса в судебном порядке.

Следует учитывать, что в силу действующего законодательства, возврат задатка или аванса осуществляется в течение 10 дней со дня получения требования на возврат. Если риелтор не возвращает денежные средства в установленный законом срок или отказывается их возвращать, то это может рассматриваться как мошенничество, и в таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор поручения"
• Статья 779 ГК РФ "Передача денежных средств"
• Статья 901 ГК РФ "Возврат недополученного выигрыша"
• Статья 1069 ГК РФ "Ограничение обязательств"
• Статья 1202 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства"
• Статья 151 ГК РФ "Общие положения о договоре"
• Статья 303.1 Налогового кодекса РФ "Банковские счета (вклады), на которые осуществляются кредитования (за исключением сделок купли-продажи (трастовых счетов))".
• Статья 1102 ГК РФ "Взыскание задолженности по денежным обязательствам".

Данные статьи помогут определить права и обязанности сторон и способы решения возникшей проблемы со возвратом денежных средств. Однако, для более подробной консультации необходимо обращаться к юристу, который рассмотрит все нюансы данного случая.