Как купить квартиру через риелтора на Avito: советы покупателю при отсутствии собственника на месте

Согласно законодательству Российской Федерации, выписка человека из квартиры возможна только с его согласия. Поэтому без присутствия собственника его выписка из квартиры незаконна. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для оценки юридической правильности действий риелтора и собственника квартиры. Для защиты своих интересов при покупке квартиры, рекомендуется сверить все документы, изучить их содержание и правильность оформления. Также важно найти профессионального юриста, который будет следить за ходом сделки и защитит интересы покупателя.

Для решения данного вопроса Вам нужны будут следующие документы:

1) Договор о задатке; 2) Доверенность на продажу, заверенная нотариусом; 3) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и т.д.); 4) Документы, подтверждающие право на проживание в квартире (паспорта всех лиц, прописанных по адресу).

Относительно выписывания собственника из квартиры без его присутствия следует отметить, что это возможно, если на указанный адрес проживания не постоянно прописано никаких других лиц (в данном случае, если собственник квартиры является моряком и не проживает постоянно по адресу квартиры). При регистрации выписки из квартиры требуется наличие паспорта гражданина РФ, который выписывается, а также паспортов всех лиц, прописанных по адресу. В случае если собственник не сможет присутствовать для регистрации выписки, он может оформить доверенность на другое лицо для этого.

Прежде чем продолжать сделку, необходимо уточнить все детали и после сдержать обязательства. Если в данном случае Вы не уверены в законности этой ситуации, лучше обратиться за юридической консультацией.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка"
• Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документальное оформление сделок с недвижимым имуществом"

Относительно выписывания собственника по паспорту без его присутствия, необходимо обратиться к соответствующим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Также следует обратить внимание на наличие в договоре купли-продажи положения об удалении имеющихся прописанных лиц из квартиры. В целом, рекомендуется консультироваться с адвокатом для правильного и законного решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариусом, которую выделил собственник.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем.

3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и пр.

Относительно юридической стороны вопроса, выписка человека из квартиры без его присутствия возможна, если по законодательству Российской Федерации собственник квартиры дает свою согласие на такое решение. Если собственник не уехал за границу, то его можно принудительно выписать из квартиры на основании решения суда.

Относительно ситуации, вам рекомендуется обратиться к адвокату для консультации по юридическим аспектам данного вопроса и оценки всех рисков. Если собственник квартиры не может лично присутствовать на подписании документов, то можно оформить нотариально заверенную доверенность, на основании которой его уполномоченный представитель будет действовать.

Статьи, применимые к данной ситуации могут включать следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, регулирующие право собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости и проч.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи, регулирующие порядок выпиcки жильцов и их права и обязанности);
• Закон "О нотариате" (статьи, регулирующие правовой статус и компетенцию нотариусов и процедуры заверения документов, включая доверенность);
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи, регулирующие порядок заключения и исполнения трудового договора, связанного с работой моряка).

По поводу конкретной ситуации, без детального изучения договора купли-продажи недвижимости, договора задатка и остальных документов, участвующих в данной сделке, а также осмотра недвижимого имущества, трудно дать определенное решение. Однако, выписка одного из собственников из квартиры без его присутствия и без предоставления соответствующих документов, подтверждающих его согласие на это, может быть незаконной. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и законодательства Российской Федерации, который сможет более точно рассмотреть все детали сделки и дать рекомендации по дальнейшим действиям.