Покупка квартиры через ипотеку: как обойти регистрационные действия по объединению долей в праве собственности и сэкономить время?

Здравствуйте! В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество требование банка осуществить регистрационные действия по объединению долей в праве собственности является законным, если на момент предоставления ипотечного кредита на объекте недвижимости имеется долевая собственность либо права на приобретение такой доли и/или объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких лиц. Однако, если квартира принадлежит единолично одному человеку, без наличия долей у других лиц, такое требование банка не является обязательным. В любом случае, необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, который вы заключили с банком, т.к. указанное требование может быть прописано в нем. Если требование объединения долей в праве собственности не является обязательным, то возможно обойтись без этого оформления, однако рекомендуется проконсультироваться с юристом и/или банком для дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
2. Договор дарения, по которому были переданы доли собственности;
3. Документы, подтверждающие Ваше право на получение ипотечного кредита;
4. Документы, связанные с процедурой объединения долей в праве собственности, если таковые потребуются.

Что касается возможности обойти требование банка об объединении долей в праве собственности, то это зависит от конкретных условий ипотечного кредита, заключенного Вами с банком. Если условия кредита предусматривают такое требование, то его выполнение необходимо для получения ипотеки. В противном случае, возможно обойтись без данного оформления. Однако, для определения возможности обхода требования банка необходимо обратиться к юристу, который сможет дать конкретную юридическую консультацию на основе имеющейся у Вас документации и деталей ипотечного договора.

Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157 Гражданского кодекса Российской Федерации.