Покупка дома в ипотеку: как обойти нотариуса и сэкономить на оформлении купли-продажи с одним собственником и долями для всей семьи

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор купли-продажи имущества, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей, должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. В соответствии со статьей 161 Федерального закона "О нотариате" нотариальное удостоверение договора обязательно в случаях, когда это требуется законом или иными правовыми актами, а также по желанию сторон. В данном случае банк требует оформление договора купли-продажи нотариально, что может являться причиной для нотариального удостоверения сделки. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "О нотариате", нотариальное удостоверение договора купли-продажи в случае, когда общая стоимость имущества, подлежащего передаче по договору, не превышает одного минимального размера оплаты труда, не требуется. В данной ситуации, если общая стоимость имущества не превышает 12 130 рублей, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Если же общая стоимость имущества больше одного минимального размера оплаты труда, то нотариальное удостоверение может быть рекомендуемым, но не является обязательным.

Для решения данного вопроса при покупке дома в ипотеку в Российской Федерации, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в письменной форме.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, выданное Федеральной регистрационной службой.
3. Паспорта продавца и всех членов семьи покупателя, включая несовершеннолетних детей.
4. Документ, подтверждающий правомочность продавца на продажу недвижимости, например, свидетельство о праве собственности.
5. Документы, подтверждающие статус и наличие денежных средств на покупку недвижимости, например, выписки из банковских счетов.

Для наделения долями всех членов семьи покупателя, потребуется составить дополнительный договор о переуступке права обладания недвижимостью.

По требованию банка можно оформить договор купли-продажи нотариально. Данный документ будет иметь большую юридическую силу и поможет избежать возможных юридических споров в будущем. Однако, если нотариальное оформление договора не требуется банком и все стороны договорились об оформлении договора в письменной форме без участия нотариуса, это также возможно. Главное, чтобы документ был оформлен правильно, подписан всеми участниками сделки и государственно зарегистрирован.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" и статья 132 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы для решения данного вопроса. Однако, в данной ситуации без консультации квалифицированного юриста или нотариуса точный ответ на вопрос об обязательности нотариального оформления договора купли-продажи не может быть дан.