Покупка квартиры 59,95 м² с кадастровой стоимостью 6 млн.руб. от ООО-продавца для физ.лиц: помощь в составлении договора купли-продажи, рассчет долей и прописка целевого кредита

Договор купли-продажи имущества действительно может быть составлен самостоятельно без заверения нотариусом. Однако, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проверки законности и обеспечения защиты интересов сторон.

Чтобы правильно рассчитать доли, необходимо узнать материнский капитал, который получен на каждого ребенка. Это можно сделать, обратившись в социальную защиту населения по месту жительства. Далее, рассчитать долю каждого ребенка от общей стоимости квартиры на основе их доли в материнском капитале. Оставшиеся доли можно поделить пополам на супругов.

Чтобы прописать, что часть средств в размере 480 тыс. является средствами, выданными банком в виде целевого потребительского кредита, необходимо включить в договор купли-продажи соответствующую конструкцию "Сумма в размере 480 тыс. является целевыми средствами, выданными банком в виде потребительского кредита с целью приобретения имущества, и должна быть частично погашена приобретенной квартирой, в соответствии с условиями кредитного договора".

В юридической компании можно составить договор купли-продажи. Стоимость услуг зависит от тарифов компании и задач, выполняемых юристом. Пожалуйста, уточните информацию по стоимости услуг в конкретной юридической компании, которую вы выбираете.

Для составления договора купли-продажи квартиры с указанными условиями могут потребоваться следующие документы и сведения:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, который будет зарегистрирован после сдачи дома.
2. Размер кадастровой стоимости квартиры и другие сведения, связанные с кадастровой оценкой имущества.
3. Нотариально заверенные документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени продавца (ООО).
4. Паспорта и ИНН покупателей, сведения об их семейном положении, а также о количестве и возрасте детей.
5. Сведения о размере материнского капитала, если это будет использовано для расчета долей в собственности на квартиру.
6. Документы, подтверждающие факт выдачи банком целевого потребительского кредита (если такой имеется), а также его размер.
7. Информация о стоимости услуг юридической фирмы, которая будет заниматься составлением договора купли-продажи.

Отвечая на ваш вопрос, можно составить договор самостоятельно, без нотариального заверения. Однако, более надежным решением будет обратиться за помощью к опытному юристу, который предоставит вам юридическую консультацию и составит договор с учетом всех правил и требований законодательства РФ.

О расчете долей в договоре купли-продажи, в вашем случае, поскольку у вас есть дети, часть средств выданных банком может быть использована под материнский капитал, а также остаток суммы будет поделен между покупателями. Могу посоветовать обратиться к специалистам по составлению договоров купли-продажи, которые помогут правильно и грамотно оформить все условия договора и распределить доли.

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи может варьироваться в зависимости от сложности сделки и опыта специалиста. Стоимость таких услуг, в вашем случае, можно уточнить у юридической фирмы, с которой вы планируете сотрудничать.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об основных принципах права общей долевой собственности на жилые помещения".
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для правильного расчета долей в договоре купли-продажи рекомендуется обратиться к специалистам. Договор необходимо заверить у нотариуса. Прописать в договоре средства, выданные банком в виде целевого потребительского кредита, можно в разделе "Оплата". Оставшуюся часть вопроса о возможности составления договора купли-продажи и стоимости услуг необходимо уточнить в конкретной юридической организации.