Покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству: правильный расчет налога при перепродаже как товара

Согласно статье 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного для дальнейшей перепродажи, налог на прибыль рассчитывается исходя из разницы между доходом, полученным от реализации этого имущества, и расходами на его приобретение и реализацию, уменьшенными на сумму НДС. Таким образом, расчет налога производится исходя из дохода, полученного от продажи этой коммерческой недвижимости, а не от ее кадастровой стоимости. Также обратите внимание, что ставка налога на прибыль будет зависеть от режима налогообложения, который применяется к вашей деятельности. В вашем случае, если вы работаете на УСН 15%, то ставка налога на прибыль будет 15%.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости с указанием продавца, покупателя, цены, даты сделки и других условий сделки.

2. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи коммерческой недвижимости, такие как расписки о приеме-передаче денежных средств и т.д.

3. Информация об используемой Вами системе налогообложения (УСН в данном случае), а также данные о Вашей регистрации в качестве ИП.

Относительно Вашего вопроса о расчете налога, следует отметить, что в соответствии с налоговым законодательством РФ налог на доходы от продажи имущества рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на сумму расходов на приобретение и продажу имущества (например, на расходы на регистрацию права собственности, налоги и т.д.).

Таким образом, в Вашем случае налог будет рассчитываться от разницы между ценой продажи и ценой покупки (от 500 тыс. рублей), при условии учета всех расходов, связанных с приобретением и продажей данного имущества. Кадастровая стоимость в данном случае не является основанием для расчета налога на доходы от продажи имущества.

Важно отметить, что правила налогообложения могут быть изменены или дополнены соответствующими нормативными актами. Поэтому рекомендуется сверять Ваш расчет с действующими нормами налогового законодательства РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

1) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 246-249, 251-253, 255-257, 260, 279) - определяет порядок и основания для исчисления налоговых обязательств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по доходам от продажи недвижимости.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 512-523) - содержит положения о договоре купли-продажи недвижимости и правила оценки имущества.

3) Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 127, 128) - регулирует продажу имущества должника в рамках процедуры банкротства и устанавливает правила проведения торгов.

Таким образом, для правильного исчисления налога на доходы, полученные от продажи коммерческой недвижимости, необходимо учитывать цену покупки и продажи объекта, а не его кадастровую стоимость. В данном случае, налог на доход составляет 75 тыс. рублей (15% от 500 тыс. рублей).