Покупка квартиры с торгов по банкротству: правила и особенности при аннулировании ипотеки

Согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" (№ 127-ФЗ), имущество должника (физического лица или организации) принимается на выполнение обязательств в порядке, установленном законодательством. В случае покупки имущества должника с торгов по банкротству, залог интересов кредиторов, которые входят в реестр требований к должнику, может быть аннулирован, если покупатель выполнил все установленные законодательством условия.

В данном случае, если кредитор (залогодержатель) не заявлялся и не встал в очередь кредиторов, его интересы не были учтены при продаже имущества должника. Поэтому, конкурсный управляющий мог аннулировать залоговое право залогодержателя.

Следовательно, Россреестр не прав, отказываясь в прекращении записи об ипотеке. Для принятия соответствующего решения о прекращении записи об ипотеке, необходимо обратиться в суд с иском о применении соответствующего залогового обеспечения.

По требованию банкиров (залогодержателя), необходимо задолженность по ипотеке выплатить должнику (покупателю квартиры) до момента приобретения квартиры на торгах или оспорить его размер в суде. Однако, возможно, что данное требование не является законным и может быть оспорено в суде.

Для решения этого вопроса вам необходимо обратиться к юридическим документам, на которые ссылается конкурсный управляющий. В данном случае, это Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)". При покупке квартиры с торгов по банкротству Ипотека аннулируется.

Также необходимо изучить документы, которые были подписаны в момент покупки квартиры на торгах по банкротству, такие как протокол торгов, договор купли-продажи и иные.

Что касается отказа в прекращении записи об ипотеке в Россреестре и требования залогодержателя по ипотеке о выплате долга, то для решения этого вопроса необходимо проанализировать условия ипотечного договора, который был заключен между залогодержателем и физическим лицом.

Соответственно, решение, которое следует принять в данной ситуации, зависит от итогов анализа имеющихся юридических документов и условий сделки. В конечном итоге, вам может потребоваться обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить консультацию по данному вопросу.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут включать следующие:

1. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации.

6. Кодекс Российской Федерации об административных судопроизводствах.

Однако, для точного и подробного ответа на вопрос, следует обратиться к конкретной ситуации и изучить соответствующие документы, включая договор ипотеки и решение конкурсного управляющего в данном конкретном случае.