Покупка коммерческой недвижимости: проверка наличия кадастрового номера и ограничений

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке коммерческой недвижимости крайне важно убедиться в правильности указанного адреса. В данном случае, отсутствие указания номера помещения может стать причиной возникновения проблем в процессе оформления документов на приобретаемое имущество. Рекомендуется связаться с продавцом и уточнить данные по адресу помещения, а также провести независимую проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться в его правомерности и соответствии требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с юридическим статусом помещения, а именно с его правовой природой, наличием ограничений и запретов на использование в качестве офиса. Для этого следует запросить у продавца или уполномоченного лица подробную информацию о правовом статусе помещения, а также получить документы на недвижимое имущество и кадастровый паспорт на помещение. Кроме того, возможно потребуется сертификат на право собственности на объект недвижимости, документы о предыдущих сделках с ним и иные документы, позволяющие определить юридический статус и качество объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса применимы статьи:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О возможности включения в состав имущества объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "О понятии коммерческой недвижимости"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на недвижимость"
• Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на отдельно расположенное помещение"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "О составе объектов недвижимости"
• Статья 130 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если помещение находится в здании, относящемся к объектам культурного наследия)