Покупка капитального 2-этажного гаража в Сочи с зарегистрированным правом собственности, но неясным статусом земли и риском сноса - как избежать проблем?

Здравствуйте! Для выяснения ситуации с землей под гаражом вам необходимо обратиться в органы государственной кадастровой оценки, которые смогут предоставить информацию о статусе земли. Однако, если гаражный кооператив не платит арендную плату за землю, то есть риск того, что земля не находится в собственности кооператива, что может создать проблемы с правом собственности на гараж.

Относительно рисков сноса гаража как незаконной постройки, возможность такого сноса зависит от того, находится ли гараж на земле, которая законно находится у гаражного кооператива. Может случиться так, что гаражная постройка находится на земле, которая не принадлежит кооперативу, и в таком случае государственные органы могут потребовать убрать незаконную постройку.

В случае сноса гаража незаконную постройку компенсация не предусмотрена. Однако, если у вас есть право собственности на гараж, который находится на земле, которая законно принадлежит гаражному кооперативу и случается ее снос, вы можете обратиться в суд с требованием о компенсации ущерба, который вы понесли в результате сноса.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж, зарегистрированные в ЕГРН. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок и документы на землю (правоустанавливающие документы), которые свидетельствуют о правах на земельный участок под гаражом. 3. Документы кооператива, подтверждающие аренду земли под гаражом. 4. Градостроительные планы и документы о разрешении на строительство гаража, подвала и двух этажей.

Чтобы выяснить ситуацию с землей, необходимо обратиться в уполномоченные органы, занимающиеся кадастровой деятельностью, для получения информации о статусе земли и правомочности кооператива использовать ее.

При наличии рисков сноса незаконной постройки (например, если гараж построен без необходимых разрешительных документов), владелец может быть обязан удалить конструкцию и уплатить штраф. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультаций по дальнейшим действиям.

Компенсация, на которую можно рассчитывать при решении суда/администрации о сносе гаража, зависит от конкретных обстоятельств. Стоит уточнить, на какие цели может быть использована эта земля, в том числе может ли государственная власть перераспределить право на использование земли для строительства космодрома, и какие возможны компенсации для владельца в этом случае.

Закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ.