Как открыть алкогольный магазин в подвале многоквартирного дома: решение проблемы с неясным статусом помещения и возможностью запретить открытие магазина

Если данная площадь не относится к общему имуществу ТСЖ, то общее собрание собственников жилья и ТСЖ не могут прямо запретить открытие магазина в данном помещении. Однако, возможно, имеется возможность оспорить правомерность использования данного помещения под алкогольный магазин на основании требований законодательства Российской Федерации. Например, согласно статье 19 Федерального закона "Об обороте алкогольной и спиртосодержащей продукции" устанавливается перечень мест, в которых запрещено продажа алкогольной продукции - например, в жилых помещениях многоквартирных домов, то есть возможным является оспаривание данного использования помещения как неправомерного. Конечно, в каждом конкретном случае следует проводить дополнительную юридическую экспертизу и подробный анализ проектной документации для принятия обоснованного решения.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Устав ТСЖ и регламент общего собрания собственников жилья;
2. Документы, подтверждающие право собственности/аренды на подвальное помещение;
3. Лицензию на продажу алкогольной продукции (если таковая уже получена);
4. Сведения о соответствии помещения требованиям законодательства Российской Федерации для открытия алкогольного магазина;
5. Протокол предыдущего общего собрания собственников жилья, если таковое имело место быть.

Неправомерное открытие алкогольного магазина в подвале может нарушать права и интересы собственников жилья, а также противоречить требованиям законодательства Российской Федерации. Собственники жилья и ТСЖ имеют право на защиту своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, общее собрание собственников жилья может принимать решение о запрете открытия алкогольного магазина в подвале, если такое решение будет поддержано большинством голосов или определенным квалифицированным большинством в соответствии с уставом ТСЖ. При этом следует учесть тот факт, что данный подвал, по всей видимости, не относится к общему имуществу ТСЖ, именно поэтому в данной ситуации владельцем подвала имеет право выполнять с ним то, что ему угодно.

Статьи Закона РФ "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) и Закона РФ "Об алкогольной продукции" (№171-ФЗ) могут быть применимы при решении данного вопроса. Также, вопрос о запрете на открытие магазина может быть решен на уровне правления ТСЖ, если это помещение находится на территории, которая принадлежит ТСЖ. В этом случае, могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения собственности.