Покупка ипотечной трёхкомнатной квартиры с продажей доли в двухкомнатной квартире

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, включающей долю несовершеннолетнего, возможна только при условии получения согласия опекуна или усыновителя ребенка. Также необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в уполномоченных органах. Приобретение жилья в ипотеку и внесение вырученной суммы в качестве первоначального взноса также может быть осуществлено, при условии соблюдения требований кредитной организации.

Для продажи квартиры с долей у несовершеннолетнего, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру с долей у несовершеннолетнего;
2. Разрешение на продажу квартиры с долей у несовершеннолетнего, выданное его законным представителем или уполномоченным органом опеки и попечительства;
3. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за квартиру;
4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру с долей у несовершеннолетнего;
5. Договор купли-продажи, оформленный в нотариальной форме.

Для покупки новой квартиры в ипотеку понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. СНИЛС;
3. Свидетельство о рождении;
4. Свидетельство о браке или о разводе;
5. Свидетельство ою о смерти (если имеется);
6. Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, выписка из трудовой книжки, договор аренды и т.д.);
7. Справка из банка об открытии и состоянии расчетного счета;
8. Документы на покупаемую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.)

Однако, наличие дополнительных документов может варьироваться в зависимости от требований конкретного банка и других факторов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения в сделках с недвижимым имуществом несовершеннолетних
2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимым имуществом, совершаемые в пользу несовершеннолетнего
3. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия и порядок ипотечного кредитования
4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на распоряжение своим имуществом
5. Глава 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - право на обращение с жилым помещением.