Покупка или продажа квартиры: все, что нужно знать

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый гражданин вправе свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой. Однако при продаже квартиры, которая является единственным жильем гражданина, следует учитывать особенности регулирования этого процесса в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности, в соответствии со статьей 32 данного Закона, при продаже квартиры, являющейся единственным жильем гражданина, необходимо соблюсти определенную процедуру, включающую получение согласия супруга (если таковой имеется) и совершение сделки в письменной форме на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Кроме того, с учетом рисков, связанных с перепродажей имущества, гражданину следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством в области налогообложения доходов от продажи недвижимости.

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный на покупку квартиры. В нем должна быть указана стоимость квартиры, которая будет использоваться для расчета налога на доходы физических лиц.

2. Паспорт продавца и покупателя квартиры, а также документы, подтверждающие их правомерность нахождения в Российской Федерации (в случае, если продавец или покупатель является иностранным гражданином).

3. Свидетельство о собственности на квартиру.

4. Платежные документы, подтверждающие оплату налогов и сборов при совершении сделки.

5. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, которое находится в залоге у банка.

6. Другие документы, необходимые для регистрации сделки в органах Росреестра.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о продаже квартиры за ту же цену, включают в себя:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130-151) - регулируют отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости.

2. Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 4, 18, 24) - устанавливает правила заключения и исполнения договора залога недвижимости.

3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" (статьи 7, 8, 11) - определяет порядок проведения оценки недвижимости, в том числе при продаже квартиры.

4. Жилищный кодекс РФ (статьи 32, 36, 39, 210) - устанавливает правила пользования и распоряжения жилыми помещениями, в том числе при продаже квартиры, являющейся единственным жильем.

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 23) - устанавливает права и обязанности сторон при заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры.