Продажа квартиры между владельцами: все детали налогообложения и размер налога

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры налог на доход физических лиц уплачивается только в случае, если квартира была в собственности менее трех лет на момент продажи. В данном случае, кадастровый паспорт был получен в декабре 2016 года, следовательно, с момента получения кадастрового паспорта уже прошло более трех лет. Следовательно, налог на доход от продажи квартиры уплачивать не требуется.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Кадастровый паспорт на квартиру; 3) Договор купли-продажи квартиры; 4) Выписка из ЕГРН о правах на квартиру на момент продажи; 5) Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры, если такие имеются.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц от продажи квартиры в размере 13% от разницы между продажной ценой и себестоимостью, которая включает в себя стоимость приобретения квартиры, расходы на ее улучшение и продажу. В вашем случае, с учетом того, что вы владели квартирой более трех лет, вы можете применить льготу и уменьшить налог на 50%, то есть к уплате будет обязана сумма в размере 6,5% от разницы между продажной ценой и себестоимостью. За подробной консультацией лучше обратиться к налоговому консультанту.

Налоговым кодексом Российской Федерации установлен порядок определения налоговой базы, подлежащей налогообложению доходов физических лиц от продажи имущества. В данном случае, применяются следующие статьи:

Статья 217. Налогообложение доходов физических лиц.

Статья 220. Налоговая база по доходам от продажи имущества.

Статья 221. Облагаемая ставка.

Подлежащая налогообложению доход от продажи имущества определяется как разница между продажной ценой и стоимостью приобретения данного имущества, с учетом расходов на его приобретение и улучшение. При этом, налоговая база по данной операции не должна превышать 1 000 000 рублей. Облагаемая ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13%.

Соответственно, в данном случае продажная цена (2 700 000 рублей) превышает налоговую базу (1 000 000 рублей), поэтому налог будет начислен на разницу между продажной ценой и стоимостью приобретения (1 000 000 рублей). Размер налога будет составлять 13% от разности между продажной ценой и стоимостью приобретения, то есть 13% от 1 700 000 рублей, что составляет 221 000 рублей.