Продажа дома и земли при получении наследства: все нюансы и налоговые аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начисляется на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта. В данном случае, стоимость приобретения объекта должна быть рассчитана с учетом всех долей, полученных по наследству и реальному разделу.

Владение долями на дом и землю начиная с 2014 года может быть учтено при подсчете срока владения объектом, в том числе для уменьшения налога. При этом, необходимо учесть фактический период владения каждой долей.

При приобретении земли у соседа, налог должен быть начислен в зависимости от цены покупки и рыночной стоимости земли. Однако, если приобретение земли было связано с выравниванием соседнего участка, необходимо удостовериться, что данная операция не подпадает под категорию "дарения" и не облагается налогом на дарение. Если операция не подпадает под категорию дарения, то при приобретении земли должен быть уплачен налог на добавленную стоимость (НДС), если продавец является налогоплательщиком НДС.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Оригинал свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в размере 1/3 от 522 м2, полученный в результате регистрации права наследования по решению суда в мае 2014 года. 2. Оригинал свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в новом размере - доме- 35 м2 и земле - 168 м2, полученный в результате реального раздела по решению суда в октябре 2016 года и мае 2018 года соответственно. 3. Договор купли-продажи на продажу дома и земельного участка за 2500 млн.р., который будет заключен в октябре 2018 года. 4. Документы, подтверждающие факт покупки земли у соседа за 500 тыс.р. в июле 2018 года. На основании этих документов будет оцениваться правомерность налогового начисления в размере 195 тыс.р. Необходимо заметить, что согласно законодательству Российской Федерации, налог на доход физического лица возникает только если между датой приобретения и датой продажи объекта имущества прошло менее 3 лет. Если же прошло более 3 лет, то данная сделка освобождается от налога на доход в соответствии с действующим законодательством. Вопрос о том, будет ли учитываться при продаже дома и земельного участка тот факт, что в июле 2018 года была приобретена земля у соседа, можно рассмотреть только после ознакомления с соответствующими документами.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному случаю: - статья 220 Налогового кодекса РФ (Налог на прибыль организаций); - статья 224 Налогового кодекса РФ (Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций); - статья 217 Налогового кодекса РФ (Наименование налога и налогоплательщиков); - статья 214 Налогового кодекса РФ (Порядок уплаты налога); - статья 218 Налогового кодекса РФ (Основные права и обязанности налогоплательщиков); - статья 220.1 Налогового кодекса РФ (Налоговые льготы и налоговые вычеты).