Квартиры в браке: права супругов, выделение долей, дарение и продажа - все важные аспекты

По законодательству Российской Федерации, если муж подарил свою долю в квартире, а затем выписался из нее и купил другую квартиру, то право постоянного проживания и пользования переданной квартирой он утратил. Однако, если в договоре о дарении был включен пункт о сохранении мужем права постоянного проживания и пользования квартирой, то абзац этого пункта остается в силе и нужно учитывать его при продаже квартиры. В таком случае, покупатели могут не заинтересоваться покупкой квартиры в связи с этим ограничением, о котором нужно обязательно сообщать. Для изменения условий договора можно заключить дополнительное соглашение, в котором муж откажется от права постоянного проживания и пользования переданной квартирой.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие права собственности на квартиру и оформление договора о выделении долей. Также нужно проверить содержание договора о дарении, включая оговорки о праве на жилье. Если были заключены какие-либо дополнительные соглашения со времени выделения долей или оформления договора о дарении, то необходимо также ознакомиться с их содержанием.

Относительно права мужа на постоянное проживание и пользование квартирой, если он выписался из нее и купил другую квартиру, то в соответствии с законодательством РФ (пункт 2 статьи 249 Гражданского кодекса РФ) право пользования жилым помещением прекращается с переездом в другое место жительства. Поэтому, если муж больше не проживает в этой квартире, его право на постоянное проживание и пользование ею прекращено.

Однако, если в договоре о дарении был закреплен пункт о праве мужа на постоянное проживание и пользование данной квартирой, то это может отпугнуть потенциальных покупателей. В этом случае необходимо обсудить с мужем вопрос о подписании дополнительного соглашения об отказе от права на постоянное проживание и пользование квартирой или его изменении. Естественно, такое соглашение должно быть оформлено надлежащим образом и подписано обоими сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 574-581) - регулируют вопросы совместной собственности и выделения долей;
• Закон "О переводе жилых помещений из одного вида в другой" (статьи 2, 3, 9) - регулирует порядок перевода жилых помещений из одного вида в другой, в том числе право на постоянное проживание;
• Закон "О договоре купли-продажи" (статьи 454-475) - регулирует порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи, в том числе продажи квартиры.

Для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми условиями договора выделения долей и договора дарения, а также с учестью факторов, связанных с законодательством о постоянном проживании в жилых помещениях, изменением фактических обстоятельств и другими обстоятельствами данного случая. Также может потребоваться оценка рисков в соответствии с судебной практикой и конкретными обстоятельствами дела.