Как купить жилье в браке: ипотека на одного, документы и юрист застройщика

Добрый день, Анна. Отвечаю на ваш вопрос. Даже если документы на покупку дома готовит юрист застройщика, вам следует перепроверить их на наличие всех необходимых сведений о предыдущих собственниках, наличии прописки в доме и отсутствии задолженностей по коммунальным и иным расходам. Это позволит избежать возможных рисков и проблем в будущем. Что касается раздела имущества в случае развода, то право собственности на дом будет распределено между вами и вашим мужем в соответствии с решением суда или договором между вами в случае, если он будет заключен. Первоначальный взнос, который внес ваш муж, также будет учтен при распределении имущества.

Для решения вашего вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие ваше право на ипотечное кредитование, включая оригиналы или копии документов, подтверждающих ваш доход, кредитную историю, право на собственность (если таковое имеется), а также другие документы, которые запрашивает банк.

2. Документы, подтверждающие правовую чистоту и легитимность жилого помещения, включая оригиналы или копии документов, связанных с правом собственности на землю и здание, разрешения на строительство, технические паспорта объекта недвижимости, акты о приемке-передаче, лицензии на строительные работы, а также другие документы, которые предоставляет застройщик (в данном случае садовое товарищество) или его юрист.

3. Документы, связанные с супружеским договором, если таковой был заключен. Эти документы могут включать положения о праве собственности на имущество, праве на наследование, а также другие вопросы, связанные с возможным разводом.

В отношении проверки документов, врученных застройщиком, банк проводит только часть проверки на чистоту (например, проверку юридических документов на наличие противоречий). В этом отношении банк не несет ответственности за действительность предоставленных застройщиком документов. Поэтому, рекомендуется нести ответственность за проверку подлинности и достоверность документов перед покупкой недвижимости. Однако, необходимо отметить, что застройщик обязан предоставить вам подлинные и легитимные документы для продажи объекта недвижимости, а также обязан принять меры по устранению любых проблем относительно юридической чистоты объекта недвижимости.

Если в случае развода супругов не будет заключен согласованный договор о разделе имущества, то имущество будет подлежать разделу в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. В этом случае предоставленные документы, которые подтверждают кто купил недвижимость и когда, могут быть использованы для разрешения споров об имуществе в суде.

Касательно первоначального взноса, поскольку муж взял деньги у друга, это не влияет на распределение собственности. Однако, для того, чтобы в дальнейшем не возникло ситуации, когда друг имеет претензии по этому поводу, стоит заключить отдельный договор или протокол, где будет указано, что заем был получен именно мужем, а не общими усилиями супругов и с момента получения и использования денег на строительство здания, друг не имеет права на право собственности или какое-либо иное участие в имуществе.

Применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (относительно права на собственность на недвижимость), в частности Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140 и 141.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге", в частности Статьи 6, 11 и 12.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности Статьи 12, 20, 29, 33 и 36.

4. Семейный кодекс Российской Федерации, в частности Статьи 34, 35, 36, 38, 39, 42, 43, 44, 45 и 46.

В случае развода, приобретенное жилье может быть разделено между супругами в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачных имущественных отношениях. Как правило, в случае приобретения имущества в браке, оно считается совместной собственностью супругов, и при разделе имущества каждый из супругов имеет право на долю в этом имуществе, пропорциональную вкладу в его приобретение. При этом, первоначальный взнос мужа, взятый в займ, может быть также включен в совместную собственность супругов и разделен между ними в соответствии с долей участия каждого из супругов в приобретении жилья.

В отношении проверки документов, несмотря на то, что застройщик заявляет о своей юридической подготовке документов, рекомендуется самостоятельно ознакомиться с договором купли-продажи и иными связанными с этим документами, чтобы убедиться в их правильности и соответствии законодательству Российской Федерации. По этой причине банк также может провести проверку документов, связанных с покупкой жилья, однако, он не несет ответственности за ошибки или недостатки в документах.