Покупка и продажа жилья: налоги и суммы. Вопросы и ответы.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если срок владения жилым помещением, находящемся в собственности менее 3 лет с момента его приобретения, не истек, при продаже этого имущества налог на доход физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между полученной от продажи суммой и фактическими расходами на приобретение и улучшение жилья.

Таким образом, в данном случае при продаже дома за 3700000 рублей, фактические расходы на его приобретение не указаны, поэтому налоговая база будет равна этой сумме. Учитывая, что планируется покупка жилья на сумму 2200000 рублей, то налоговая база составит 1500000 рублей (3700000 - 2200000), а размер налога на доход будет равен 13% от этой суммы и составит 195000 рублей. Однако, если продавцы потребуют указать сумму меньше в договоре купли-продажи, то это может повлечь за собой ответственность за налоговые правонарушения.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который вы продали;
2. Документы, подтверждающие стоимость приобретенного жилья, которое вы планируете купить;
3. Свидетельство о праве собственности на проданный дом;
4. Документы, подтверждающие дату приобретения и продажи недвижимости.

Если вы продали дом менее двух лет назад, то согласно законодательству Российской Федерации, вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи дома и стоимостью его приобретения. Однако, если вы в течение года после продажи купите жилье на сумму не менее полученной при продаже, то вы можете освободиться от уплаты данного налога. Если же вы купите жилье на сумму меньшую, вы уплатите налог с разницы между ценой продажи дома и ценой приобретения нового жилья. Таким образом, в вашем случае, если вы купите жилье за 2200000 рублей, то уплатите налог с разницы между этой суммой и 3700000 рублей, то есть сумма налога будет составлять 585000 рублей. Однако, если продавцы просят указать сумму меньше, чем 2200000 рублей, необходимо уточнить их мотивы такого запроса, и обратиться к налоговым специалистам, чтобы избежать нарушения законодательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об объектах налогообложения при проведении операций с недвижимым имуществом";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Об исчислении налога на доходы физических лиц";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - "Об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет";
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - "Об уменьшении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет".

Ответ на вопрос о том, будут ли уплачены налоги и какой именно размер налога будет установлен, зависит от многих факторов, включая возраст дома, количество продаж, цену покупки нового жилья и других параметров. Для составления более точного ответа необходимо больше деталей и точной информации.