Покупка и продажа квартиры в СПб: ипотека, субсидии и возмещение продавцами - подробности и рассуждения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3101647
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославДа, такая схема возможна. Каждый из Договоров купли-продажи (ДКП) независим и может быть заключен между продавцом и каждым из покупателей по отдельности. В Договорах может быть прописано условие о возмещении субсидии продавцу средствами покупателей.
Риски для продавца могут возникнуть в случае нарушения условий Договоров покупки-продажи, например, если покупатели не оплатят полную стоимость квартиры или не предоставят все необходимые документы для регистрации права собственности. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять покупателей перед заключением Договоров и требовать полную оплату и предоставление всех необходимых документов до передачи права собственности.
Да, продажа квартиры от имени одного собственника и приобретение на имя другого возможны. Но следует учесть, что приобретение новой квартиры будет рассматриваться как имущество полученное в ходе брака (если продавец является женат/замужем), и в случае развода квартира может быть подлежащей разделу между супругами.
- Действительно, в условиях существования субсидии и ипотеки у покупателя возможны задержки или отказ в ее получении, поэтому возмещение субсидии продавцу своими силами может быть хорошим вариантом. При этом важно включить такое условие в Договор купли-продажи недвижимости, что сумма субсидии, полученная покупателем, будет передана продавцу в определенный срок. И необходимо отдельно оформить соглашение о возмещении субсидии продавцу.
- Есть риски того, что покупатель не выполнит свою обязательство по перечислению средств продавцу. Чтобы исключить такую ситуацию, необходимо включить в Договор купли-продажи и соглашение о возмещении субсидии страховой пункт, который поможет решить проблему в случае задержки выплат.
- В законодательстве РФ не установлено ограничений на продажу имущества от имени одного собственника и покупку от имени другого. Однако, это может быть затруднительным в случае, если продавец и покупатель не являются близкими родственниками, так как в этом случае может потребоваться доказательство легальности такой покупки.
Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 308-316, 450-458.
Риски для продавца заключаются в том, что в случае задержки перечисления субсидии или некачественного исполнения условий Договора купли-продажи, продавец может остаться без денег или получить их не в полном объеме. Для минимизации рисков, рекомендуется прописывать в Договоре условия перехода собственности и получения денежных средств, а также предусматривать механизмы обеспечения исполнения обязательств покупателя.
Продажа квартиры от имени одного собственника и ее приобретение на имя другого возможны при условии, что данная сделка не противоречит законодательству РФ и необходимым документам на передачу права собственности были оформлены в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае рекомендуется также прописывать условия перехода собственности и получения денежных средств в Договорах.
Горячая линия
Услуги юристов
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы