Покупка квартиры: создание договора, сбор документов продавцами и отказ от кредита. Что делать при не возможности вернуть аванс? Подробности в статье

Данная ситуация относится к правам потребителя и договорам купли-продажи. Согласно статье 497 Гражданского кодекса РФ, если продавец отказался от исполнения договора без уважительных причин, то он должен вернуть полученный аванс. При этом нельзя взыскать штраф или иные выплаты. Также имеется возможность обратиться в суд за защитой своих прав как потребителя согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей".

Для решения Вашего вопроса в данной ситуации потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор о покупке квартиры. 2. Документы, подтверждающие передачу аванса в размере 40 тыс. рублей. 3. Документы, подтверждающие изменение условий кредитования в банке. 4. Письменное уведомление риэлтора об изменении условий кредитования в банке. 5. Письменное извещение продавца о прекращении сделки в связи с изменением условий кредитования. 6. Корреспонденцию с продавцом квартиры о возврате аванса.

В случае если продавец не возвращает аванс, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации возможно возбуждение иска о возврате аванса на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ о возврате предоплаты при невыполнении условий договора. Также возможно обращение в суд по статье 15.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о защите прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - статья 420 ГК РФ "Предварительный договор" - статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - статья 1102 ГК РФ "Право на возврат полученной суммы при нарушении обязательства"