Покупка и продажа квартир: опыт и вопросы налогообложения

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, доход, полученный от продажи квартиры, является объектом налогообложения. Размер налога будет зависеть от разницы между суммой продажи и стоимостью, за которую квартира была приобретена.

В данном случае, если стоимость квартиры при продаже составит 3500 млн. руб., то разница между суммой продажи и стоимостью приобретения первой квартиры составит 1140 млн. руб. В соответствии с действующим законодательством налог на доходы физических лиц составляет 13%. Следовательно, налоговая база составит 148,2 млн. руб. Налог, который необходимо будет уплатить, составит:

148,2 млн. руб. x 0,13 = 19,26 млн. руб.

Однако, при условии если квартира является единственным объектом жилой недвижимости, владение которым составляет более 3х лет, то налогообложение при продаже такой недвижимости не применяется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры-студии со всеми приложениями и документами о регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе (Росреестре).

2. Договор купли-продажи 2 комнатной квартиры со всеми приложениями и документами о регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе (Росреестре).

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретенных квартир – справки из банков о переводе средств, квитанции об оплате, договоры займа или другие документы.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения в собственности квартир на момент продажи, например, выписки из ЕГРН.

На основании предоставленных документов необходимо провести расчет налоговой базы и определить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который придется выплатить при продаже 2 комнатной квартиры. НДФЛ в Российской Федерации рассчитывается по ставке 13% от разницы между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. В данном случае, сумма налога будет составлять порядка 143 400 000 рублей.

Статьями закона, которые применимы для решения вопроса по налогообложению при продаже недвижимости в Российской Федерации, являются:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 220–233);
• Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Согласно Налоговому кодексу РФ, физические лица, реализующие имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, если стоимость продаваемого имущества превышает 2 000 000 рублей.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доход не подлежит уплате, если объект сделки был владеется более трех лет к моменту его реализации.

Если вы считаете, что подпадаете под налоговые обязательства в данной ситуации, рекомендую обратиться к специалистам для получения дополнительной информации и конкретных рекомендаций.