Продажа и покупка квартир, вопросы налогообложения и возможности использования налога на разницу

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от вырученной суммы за квартиру, за вычетом стоимости приобретенной квартиры и расходов на ее приобретение. Таким образом, налог будет рассчитан как разница между вырученной суммой за квартиру и стоимостью новой квартиры, за вычетом расходов на ее приобретение. В данном случае, при условии, что стоимость новой квартиры составляет 3600000 рублей, налог будет рассчитан как разница между 3900000 и 3600000, то есть 300000 рублей. Следовательно, налог на доход будет составлять 13% от 300000 рублей, то есть 39000 рублей.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать следующее:

1) Была ли квартира, которая была продана, в собственности более трех лет;

2) Если квартира была в собственности менее 3 лет, то стоимость продажи и покупки новой квартиры будет учитываться при расчете налога на доход физического лица. В этом случае налоговая база будет равна разнице между стоимостью продажи и стоимостью покупки новой квартиры;

3) Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог на доход при продаже не удерживается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, которая была продана;

2) Договор купли-продажи новой квартиры;

3) Документы, подтверждающие срок владения проданной квартирой (например, свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и др.)

4) Документы, подтверждающие оплату налога в случае, если налог будет возмещен при отправке декларации на налог.

На основании представленных документов, юристы смогут рассчитать налог, который нужно будет уплатить или возместить.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ.