Оплата налога при покупке квартиры из средств продажи других квартир: решение вопроса в текущем году | Вопросы налогообложения недвижимости
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3009222
Как оплатить налог при покупке новой квартиры, если я вложил деньги от продажи двух других квартир, принадлежавших мне более 5 лет, и приобретение происходит в текущем году? Какой налог нужно будет оплатить, если я продам вторую квартиру в следующем году? Является ли договор ДДУ подтверждением приобретения жилья или нужно будет предоставлять только свидетельство о собственности, если квартира будет приобретена в следующем году?
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- Если приобретение новой квартиры предполагает вложение средств от продажи двух квартир, то в соответствии с российским законодательством налог на доходы физических лиц не уплачивается, если сумма продажи квартир не превышает 6 миллионов рублей и оба объекта находились в собственности продавца более 3 лет. Если сумма продажи превышает 6 миллионов рублей, то налоговая ставка составляет 13% от суммы превышения.
- Если продажа второй квартиры состоится в следующем календарном году и вложения от продажи не будут использованы для покупки нового жилья в текущем году, то необходимо учитывать даты приобретения квартир и сроки их нахождения в собственности. Если обе квартиры находились в собственности более 5 лет, то налог на доходы физических лиц не будет уплачиваться.
- Договор долевого участия или договор купли-продажи, заключенный при приобретении жилья, является подтверждением права собственности на объект недвижимости в той мере, в которой он предусмотрен законодательством. Однако, для официальной регистрации права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
- Приобретение одной новой квартиры из полученных доходов от продажи двух квартир может подпадать под налогообложение. Размер налога определяется путем умножения разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью на ставку налога (в настоящее время - 13%). Однако, если вы планируете приобретение новой квартиры в течение одного года с момента продажи первой квартиры, вы можете воспользоваться правом налогового вычета, который позволяет уменьшить налоговую базу на сумму расходов по приобретению жилья.
- Если вторая квартира будет продана в следующем календарном году, то необходимость уплаты налога на доход от ее продажи возникнет только в следующем налоговом периоде.
- Договор ДДУ - это договор купли-продажи недвижимости, и он является подтверждением прав на квартиру, которые возникают после ее приобретения. Тем не менее, Свидетельство собственности - это основной документ, подтверждающий права собственности на квартиру, и поэтому его необходимо получить.
- Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
- Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
- Статья 131 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" и статья 558 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество". Договор ДДУ сам по себе не является подтверждением права собственности на недвижимое имущество, необходимо получить свидетельство о собственности.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы