Как купить или продать дом с выгодой: советы и налоговые аспекты

Здравствуйте! Согласно ст.220 НК РФ при получении дохода от продажи недвижимого имущества, налоговая база определяется как разность между стоимостью реализованного имущества и суммой затрат на его приобретение и улучшение. В вашем случае разность составляет 350000 рублей (2400000 - 2050000), что и является налоговой базой. Налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже недвижимости, в 2020 году составляет 13%. Следовательно, налог, который необходимо заплатить, равен 45500 (350000 * 0,13).

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить налоговой инспекции Российской Федерации следующие документы:

1. Договор купли-продажи первого дома;
2. Документы, подтверждающие стоимость покупки и продажи первого дома (например, выписка из банка, акт оценки);
3. Документы, подтверждающие факт покупки второго дома.

Согласно ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества иным лицам и налог на имущество физических лиц рассчитывается в соответствии с установленными нормами, утвержденными налоговым законодательством Российской Федерации.

В конкретной ситуации налог, который Вы должны заплатить с продажи первого дома, будет зависеть от общего размера Вашего дохода за год, налоговых вычетов и других факторов. Окончательный расчет налога может быть произведен только налоговой инспекцией Российской Федерации на основании предоставленных Вами документов и расчетов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи первого дома, заключенный в 2016 году, который определит стоимость покупки дома в размере 2050000.

2. Договор купли-продажи первого дома, заключенный в 2020 году, который определит стоимость продажи дома в размере 2400000.

3. Договор купли-продажи второго дома, заключенный в 2020 году, которой определил стоимость покупки второго дома в размере 5400000.

4. Документ, подтверждающий факт регистрации первого дома на продавца до его продажи.

С учетом полученных данных, если продавец использовал приобретенный доход от продажи первого дома для приобретения второго дома, то в соответствии с налоговым законодательством РФ будет произведен расчет размера налога на прибыль физического лица по следующей формуле:

ОПФЛ = (Доход − Расход) × 13 %,

где ОПФЛ - облагаемая налогом прибыль физического лица, Доход - задекларированный доход от продажи первого дома (2400000 – 2050000 = 350000 руб.), Расход - сумма расходов на приобретение второго дома (5400000 руб.), 13 % - ставка налога на прибыль физического лица.

Таким образом, налог на прибыль физического лица по данному вопросу будет рассчитываться по формуле ОПФЛ = (350000 – 5400000) × 13 % = -656500 руб. Полученный результат говорит о том, что физическое лицо имеет право на налоговый вычет в размере задекларированной прибыли от продажи первого дома при покупке второго дома. Если у вас есть дополнительные вопросы, то я могу помочь вам разобраться.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Договор купли-продажи имущества" и статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

1) статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом на прибыль организаций";

2) статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы на приобретение и улучшение основных средств";

3) статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Выручка от реализации";

4) статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет прибыли (убытка) организации".

Также важно отметить, что при продаже имущества, в том числе и недвижимости, возможно обложение налогом на доход физических лиц в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц".

Налоговый кодекс РФ статья 217, пункт 1 (Налог на доходы физических лиц)