Как купить или продать квартиру с выгодой: налоговые советы и разница в цене до 30 тысяч рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физического лица рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки (или иными документально подтвержденными затратами на приобретение и улучшение объекта), уменьшенная на размер накопленных амортизационных отчислений.

В данном случае налог на доход будет рассчитываться как разница между суммой продажи квартиры, то есть 2600, и суммой ее покупки, то есть 2570. Соответственно, налог будет взиматься с разницы в размере 30 тысяч рублей. Размер налога составит 13% от указанной суммы разницы.

Для расчета налога при продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает факт приобретения квартиры в 2017 году за 2570 тысяч рублей.

2. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры (если такие были). Это могут быть, например, квитанции за проведенный ремонт или оплату услуг дизайнера.

3. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает факт продажи квартиры за 2600 тысяч рублей.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от полученной разницы между суммой продажи и суммой ее приобретения. Таким образом, налоговая база в данном случае будет составлять:

2600 тысяч рублей (сумма продажи) - 2570 тысяч рублей (сумма приобретения) = 30 тысяч рублей.

Следовательно, налог на доход в данном случае составит 13% от 30 тысяч рублей, т.е. 3900 рублей.

Статьи закона, применимые к этому вопросу, включают:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 220 "Тариф налога на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс РФ, статья 221 "Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц"

Для расчета налога на доходы физических лиц необходимо учитывать разницу между суммой продажи квартиры (2600) и ее первоначальной стоимостью (2570). Если данная разница не превышает 30 000 рублей, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате в связи с продажей недвижимости. Если же разница превышает 30 000 рублей, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью квартиры.