Покупка и продажа дома в 2018-2019 году: цены, ипотека и налоги.

Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доход физических лиц (ФНД) взимается с разницы между стоимостью продажи объекта недвижимости и суммой расходов на его приобретение (включая расходы на улучшение объекта недвижимости) и на его продажу.

Таким образом, для расчета ФНД при продаже дома необходимо учесть стоимость его приобретения (включая комиссии, налоги и другие расходы, понесенные при покупке), а также расходы на его продажу (например, оплату услуг риэлторов).

При этом, сумма ипотеки, взятой на приобретение недвижимости, не является расходом на приобретение объекта недвижимости и не учитывается при расчете ФНД. Таким образом, ФНД при продаже дома будет рассчитан с разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения объекта недвижимости (с учетом расходов на его приобретение и продажу), без учета суммы ипотеки. Однако, для точного расчета рекомендуется обратиться к специалистам в области налогообложения.

Для ответа на вопрос необходимо следующее: 1. Договор купли-продажи дома, заключенный в 2018 году, с указанием стоимости дома и условий его покупки; 2. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки на приобретение дома в 2018 году; 3. Документы, подтверждающие факт продажи дома в 2019 году и стоимость его продажи; 4. Нормативные акты, регулирующие налогообложение доходов физических лиц при продаже недвижимости (например, Налоговый кодекс РФ); 5. Конкретные документы, выданные органами налоговой службы, содержащие разъяснения по данному вопросу.

Ответ на вопрос о правильности расчета налога с продажи дома будет являться конкретикой на основе предоставленных документов. Однако, общее правило законодательства гласит, что налог с продажи недвижимости составляет 13% от полной стоимости объекта, если собственность на объект была получена менее 3 лет назад (с учетом даты приобретения дома и даты его продажи).

Статья 214 НК РФ, статья 220 НК РФ, статья 217 НК РФ.