Покупка дома с землей: право собственности, кадастровые номера, отказ нотариуса и возможные риски

Регистрация сделки без участия нотариуса недействительна, поэтому возможны проблемы при последующей перепродаже или использовании баньки. Покупателю необходимо потребовать у продавца оформление права собственности на баньку, чтобы в дальнейшем не столкнуться с правовыми проблемами. Если Продавец отказывается оформлять право собственности на баньку, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, Покупателю необходимо собрать следующие документы:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации права на дом и землю у Продавца.

2. Копию документов, подтверждающих право собственности Продавца на баньку, к примеру, договор купли-продажи от предыдущего владельца этой баньки.

После получения необходимых документов, следует обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (Федеральную регистрационную службу), и зарегистрировать право собственности Продавца на баньку.

После получения свидетельства о государственной регистрации права на баньку, необходимо предоставить данные документы в нотариальную контору, которая занимается оформлением сделки.

Нотариус, исходя из своей правовой позиции, может отказаться оформлять сделку, если право собственности на объект недвижимости не подтверждено или документы не соответствуют нормативным актам.

В случае осуществления сделки без нотариуса, возможны проблемы при регистрации документов в органах государственной власти, в том числе и право собственности на эту баньку.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения юридической консультации и правовой помощи при оформлении сделки.

Статьи закона, которые могут быть применены при решении указанного вопроса, включают в себя статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 131-132, 221), закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 11, 14), закона "О кадастровой деятельности" (статьи 8, 12), закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 17), а также другие законы и нормативные правовые акты.