Недвижимость на земельном участке: 3 дома, кадастровые номера разные, общедолевая собственность. Как зарегистрировать право собственности на каждый дом?

Здравствуйте. При наличии трех домов на одном земельном участке, каждый из которых имеет свой кадастровый номер, возможна регистрация права собственности на каждый дом отдельно по соответствующему кадастровому номеру, при условии согласия всех собственников. Однако, необходимо учесть, что земельный участок зарегистрирован под одним номером, что может создать сложности при учете границ и размеров земельных участков, приходящих на долю каждого из домов. Поэтому, возможно, более оптимальным вариантом будет признание права собственности на всю землю и на все три дома и их последующее деление на доли между собственниками с учетом согласия каждого из них.

Для решения вопроса о регистрации права собственности на каждый из трех домов, необходимы следующие документы:

1. Документы на право на земельный участок, на котором расположены дома (свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды/субаренды, если земельный участок арендован).

2. Документы на право собственности на каждый из трех домов (свидетельства о праве собственности).

3. Соглашение между собственниками домов об отделении права собственности на каждый из домов.

4. Документы на разграничение границ участков, если они необходимы для регистрации права собственности на каждый из домов по отдельности.

После предоставления перечисленных выше документов, регистрирующему органу (Росреестру), будет необходимо провести процедуру регистрации права собственности на каждый из домов, указанных в документах.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты недвижимости", статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях и порядке передачи права собственности на недвижимое имущество. Также необходимо учитывать нормы Земельного Кодекса Российской Федерации.