Покупка дома с участком земли: проверка на законность владения и право собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, для строительства на земельном участке в жилой застройке должно быть не менее 4.5 соток. Если земельный участок, который Вы хотите купить, оказывается меньше этого размера, то продажа такого участка может быть незаконной.

Чтобы проверить законность данного участка, необходимо обратиться к профессиональному юристу или специалисту в сфере недвижимости, который сможет провести проверку наличия всех необходимых документов и узнать о размерах земельного участка. Это позволит избежать потенциальных проблем в будущем, связанных с легальностью приобретения участка.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и провести следующие проверки:

1. Свидетельство о праве собственности на дом с участком;
2. Схему земельного участка, на котором расположен дом с указанием его границ и площади;
3. Узнать, когда было построено здание и были ли на момент постройки соблюдены все требования законодательства по размерам земельного участка;
4. Проверить историю сделок с земельным участком – были ли они законными и соответствовали ли требованиям законодательства о переходе прав на земельный участок;
5. Проверить, не находится ли земельный участок в зоне ограничения или запрета использования земельных участков, например, зоне экологического риска или зоне заповедника.

Если по результатам проверок выявятся нарушения законодательства, то покупка данного земельного участка и соответствующего дома может быть незаконной и обременена риском правовых последствий. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который предоставит советы и рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю:

• Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Понятие и элементы права собственности"
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Виды собственности"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности"
• Статья 133 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности"
• Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Явления, при которых право собственности может быть приобретено или прекращено"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на земельный участок"
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование недвижимости"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Право на земельный участок в порядке преобразования права аренды в право собственности"

Для проверки законности данного участка необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за градостроительство и земельные вопросы, а также к юристу, специализирующемуся в данной области права.