Покупка дома по ипотеке: снятие обременений и решение проблем с продавцом.

Если продавец отказывается забрать документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости, то покупатель может обратиться в суд с иском о признании обязанности продавца принять указанные документы. Также покупатель может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения информации о наличии обременений на объекте недвижимости и попытаться разрешить этот вопрос добровольно с продавцом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд. В качестве доказательств следует собрать все документы, подтверждающие факт покупки дома за капитал и использование ипотеки, а также доказательства того, что последние деньги были отданы за недвижимость и она была приобретена без обременений. Список необходимых документов может включать в себя:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Договор займа (ипотеки) с банком.
3. Квитанции об оплате.
4. Свидетельства о собственности на недвижимость без обременений.
5. Письменные заявления продавца о том, что он отказывается забрать обременения, если они имеются.

Также может быть полезным обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и оценки всех доказательств перед подачей иска в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Об уступке требований" - если продавец обязан был получить и снять обременения на недвижимость, а отказывается их забрать, покупатель может обратиться к другому лицу (например, кредитору) и уступить ему свои права на требование снятия обременений.
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - если продавец не исполняет свои обязательства по передаче недвижимости без обременений, покупатель может обратиться в суд с требованием вынести решение об исполнении договора купли-продажи в порядке, предусмотренном законодательством.
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Право залогодержателя" - если обременения являются залогом в пользу кредитора, покупатель может обратиться к нему и требовать снятия залога, если выплачен весь залоговый долг и обеспечение исполнения обязательств перед кредитором больше не нужно.