Секреты покупки недвижимости в ипотеку: как избежать обременений и проблем с продавцом

Если муж семьи, продающий квартиру, станет банкротом, то суд может принять решение о продаже его имущества (включая квартиру), чтобы погасить задолженность перед кредиторами. Однако, если у вас будет заключен договор купли-продажи квартиры и вы являетесь добросовестным покупателем, то суд может предоставить вам право выкупить квартиру из имущества продавца по цене, указанной в договоре купли-продажи.

Что касается перепланировки и обременения, то необходимо заботиться об их устранении до покупки квартиры. Неустранимые недостатки могут привести к юридическим проблемам и дополнительным затратам. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проведения полноценной юридической проверки квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости с указанием всех условий сделки, включая стоимость, обременения объекта недвижимости и условия оплаты;

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;

3. Документы, подтверждающие легальность перепланировки и снятие обременения объекта недвижимости;

4. Свидетельство о банкротстве продавца (если такое имеется);

5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу объекта недвижимости, включая свидетельство о регистрации ИП.

Кроме того, Вам рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который проведет юридическую экспертизу документов и сделает заключение о возможности рисков при покупке данного объекта недвижимости. Он также сможет дать рекомендации по защите Ваших прав в случае возникновения споров с продавцом или другими сторонами.

Статьи 218, 219, 220, 223, 224, 225, 226, 782, 783, 784, 785, 806, 845, 846 Гражданского кодекса РФ; статьи 128.1, 135, 136, 137, 142, 143, 144, 151, 152, 153 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве); статьи 127, 128, 130, 295, 296, 297 Гражданского процессуального кодекса РФ.