Секреты покупки дорогой квартиры на вторичном рынке: шаги, документы и борьба с мошенниками

Для осуществления покупки дорогой квартиры на вторичном рынке для дилетантов следует выполнять следующие операции:
1. Ознакомиться с общими правилами приобретения недвижимости на вторичном рынке.
2. Изучить рынок недвижимости и определить район, тип и параметры желаемой квартиры.
3. Определить предполагаемую стоимость квартиры, провести оценку ее рыночной цены и выяснить, есть ли похожие предложения на рынке.
4. Составить план финансирования, учитывая возможные источники средств (сбережения, ипотека, ссуда и т.д.).
5. Провести предварительное юридическое и финансовое исследование недвижимости, включая проверку наличия ограничений, обременений права собственности, задолженностей по коммунальным платежам и прочих юридических и финансовых рисков.
6. Заключить договор купли-продажи недвижимости с собственником, в котором должны быть четко определены условия сделки, стоимость, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и прочие существенные условия.
7. Подготовить и передать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заявление о государственной регистрации права собственности. Приложить к заявлению необходимые документы и уплатить государственную пошлину.
8. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
9. Оформить переход права пользования коммунальными услугами (газ, вода, электричество) на нового собственника.
10. Обратиться в банк, если использовали ипотечное кредитование, и провести операции по погашению кредита.
11. Обратиться в налоговый орган для уведомления о приобретении недвижимости и уплаты налога (если требуется согласно законодательству).
12. Хранить все документы, связанные с приобретением квартиры, для возможного будущего использования и предоставления в случае необходимости.

Для осуществления покупки дорогой квартиры на вторичном рынке необходимо подготовить следующие документы:
1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
3. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений и обременений на квартиру (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка из Росреестра).
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей продавца по коммунальным платежам (выписка из домовой книги, справка или расчет из управляющей компании).
5. Документы, подтверждающие источник финансирования приобретения квартиры (банковское соглашение, выписка из банковского счета и т.д.).
6. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (заявление, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и прочие документы, требуемые Росреестром).
7. Документы, подтверждающие расчет налоговой базы и уплату налогов (в случае необходимости согласно законодательству).
8. Прочие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации (доверенности, согласия супруга(и) и т.д.).