Покупка помещения банкротной организации: снятие обременений и правомерность сделки

Добрый день, Ирина!

При приобретении помещения, принадлежавшего организации-банкроту, все обременения, в том числе долгосрочная аренда, могут быть сняты, если это предусмотрено решением суда о банкротстве организации. В частности, такое решение может быть принято на основании статьи 82 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если имущество организации-банкрота реализуется на аукционе или иным образом в рамках процедуры банкротства.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года №127-ФЗ, к Федеральному закону "Об аренде" от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ, а также к иным нормативным актам, регулирующим отношения, связанные с приобретением имущества организации-банкрота.

Согласно статье 83 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с момента признания должника несостоятельным (банкротом) и до продажи его имущества все действия должника, направленные на отчуждение имущества, а также совершение сделок, ухудшающих состав имущества должника, недействительны.

Таким образом, приобретатель имущества организации-банкрота несет риск того, что приобретаемое имущество может быть обременено долгами и другими правами третьих лиц. Для того чтобы снизить риск таких обременений, необходимо провести полную проверку имущества, включая наличие и условия договоров аренды.

В случае, если помещение приобретается в процедуре банкротства, оно должно быть продано на аукционе с соблюдением требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно статье 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с момента реализации имущества продавец освобождается от любых обременений и ограничений, за исключением права требования установленного законом порядка погашения обязательств.

Таким образом, при покупке помещения, принадлежавшего организации-банкроту, необходимо провести полную проверку имущества, включая наличие и условия договоров аренды, а также убедиться в соблюдении требований законодательства при реализации имущества на аукционе, чтобы исключить риски возможного обременения имущества правами третьих лиц.

Статья 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации.