Продажа дома: участок ИЖС, постройка в 2015, свидетельство на право собственности в 2016, налог и снятие обременений

Для определения срока, на который Вы попали, необходимо знать более точную информацию: каким образом Вы приобрели участок, на основание чего было выдано свидетельство на право собственности на участок, какие цели были указаны в свидетельстве на участок и т.д. По поводу налога - при продаже имущества, находящегося у физического лица в собственности менее 3-х лет, будет начислен налог на доход в размере 13% от продажной стоимости. Если собственность находилась в собственности более 3-х лет, то налог не начисляется. Однако данный налог распространяется только на жилые помещения, которые были получены после 1 января 2015 года.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже дома необходимо уточнить, был ли участок ИЖС приобретен до или после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ "Об акционерных обществах", а также был ли земельный участок введен в оборот до его приобретения Вами и было ли получено разрешение на строительство.

Если участок ИЖС был приобретен до вступления в силу указанного закона и был введен в оборот до его приобретения Вами, а также было получено разрешение на строительство, то Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы при продаже дома.

Если участок ИЖС был приобретен после вступления в силу указанного закона, то Вы попадаете под действие "Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 2019 года № 119 «О мерах по обеспечению прав граждан, владеющих земельными участками, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства»", который предусматривает возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья, выпущенного в эксплуатацию с 1 января 2019 года, на общей сумме до 5 миллионов рублей, если жилье находится в собственности более трех лет со дня ввода в эксплуатацию.

Таким образом, Вам необходимо уточнить указанные выше моменты и в зависимости от них принять решение о необходимости уплаты налога. Рекомендуется обратиться за подробной консультацией к специалисту в области налогового права.

Статьи, описывающие порядок налогообложения для данного случая:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации
• Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации