Покупка дома по ипотеке: оформление и перевод основной суммы, материнский капитал и проблемы с продавцом - что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, у продавца нет права оставаться в жилом помещении после того, как документы на него были оформлены и основная сумма была переведена. Если в договоре не указано о праве продавца на оставание в жилом помещении, то продавец должен освободить его немедленно после оформления документов на покупателей. В данной ситуации, вы можете обратиться к юристу, составить претензию к продавцу и защищать свои интересы в суде.

Для решения данного вопроса рекомендуется знать следующее:

1. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение признается основным средством жизнеобеспечения гражданина, и его основной долговой обязанностью является обеспечение гражданина жилым помещением.

2. В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности на жилое помещение передаются со дня заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, продавец не имеет права проживать в помещении после передачи прав собственности на него, если такое право не указано в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Если в договоре нет условий о сроках освобождения жилого помещения продавцом, то покупатель имеет право требовать освобождения жилого помещения после передачи права собственности на него.

В случае, если продавец не освободит жилое помещение после передачи прав на него и нет условий об иных сроках в договоре, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о выселении продавца.

Ниже я приведу статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 567 ГК РФ "Условия передачи имущества и документов при продаже имущества"
• Статья 369 ЖК РФ "Вступление в наследство или иное право на жилое помещение и жилое помещение, составляющее общее имущество"
• Статья 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Однако, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату и/или нотариусу для получения более конкретной и точной правовой консультации в данном случае.