Покупка дома: как избежать недостатков, вернуть задаток или решить возникающие проблемы

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к условиям предварительного договора, заключенного через риэлтора. Если в договоре были прописаны условия о возврате задатка в случае несогласия с качеством удовлетворенности недвижимостью, то вернуть задаток можно. Однако, если условия такие не были прописаны, то для возврата задатка может потребоваться заключение сделки и её расторжение через суд. В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить подробную юридическую консультацию по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор, составленный через риэлтора, в котором указана стоимость дома и задаток, который был передан продавцу.

2. Доказательства того, что вы жили в данном доме более 1 месяца и обнаружили недостатки, которые вам ранее не были известны.

3. Заключение независимого эксперта или оценщика, подтверждающее, что стоимость дома не соответствует его реальной рыночной стоимости.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, вы можете отказаться от покупки дома и требовать вернуть задаток, если продавец не исполнил условия договора. В данном случае, если стоимость дома оказалась завышена и вы не соглашаетесь на такую цену, то вы имеете право вернуть задаток продавцу и отказаться от сделки.

Если продавец отказывается вернуть задаток, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате задатка. Однако, для того чтобы иметь больше шансов на выигрыш такого иска, необходимо обладать соответствующими доказательствами того, что продавец не исполнил условия договора и стоимость дома завышена.

В целом, имея предварительный договор, ваша позиция в данной ситуации довольно сильная, и вы можете попробовать договориться с продавцом о возврате задатка.

Статья 450 ГК РФ "Условия договора купли-продажи" и статья 459 ГК РФ "Отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи" будут применимы для решения данного вопроса.