Покупка дома без кадастра: свидетельства, домовые книги, отсутствие межевания и стоимость переоформления

Покупка дома без кадастрового паспорта участка возможна при наличии у продавца свидетельства на право собственности на земельный участок и дом, а также домовой книги. Однако, при отсутствии межевания участка может возникнуть риск, что дом построен на чужой земле.

При переоформлении сделки покупки-продажи дома необходимо будет провести процедуру регистрации права собственности на участок и дом в установленном порядке в Росреестре. Стоимость переоформления будет зависеть от тарифов, установленных Росреестром на момент подачи документов.

Для решения вопроса о покупке дома без кадастра необходимо получить информацию о наличии или отсутствии участка земли, на котором расположен дом, в кадастровом реестре. Если участок земли зарегистрирован в кадастровом реестре, то для покупки дома потребуется договор купли-продажи на землю и дом, переоформление права собственности на земельный участок и дом в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ. Если же участок земли не зарегистрирован в кадастровом реестре, то для осуществления сделки покупки дома необходимо обратиться за межеванием участка и последующей регистрацией права собственности на землю и дом в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Стоимость переоформления зависит от многих факторов, таких как налоги, пошлины, стоимость услуг нотариуса и т.д. Точную стоимость можно уточнить у специалиста в соответствующей организации.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-565, которые определяют права на недвижимость и порядок ее приобретения и передачи;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 4, 5, 9, 10, 14, которые устанавливают основные требования к оформлению и регистрации прав на недвижимость;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9-12, 18, 19, которые регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
• Закон РФ "О кадастровой деятельности", статьи 2, 8, 21, которые определяют основы организации кадастровой деятельности и порядок формирования, ведения и использования кадастровых данных.

Относительно вопроса о стоимости переоформления прав на недвижимость без кадастра, стоимость может различаться в зависимости от ряда факторов, таких как:

• Территориальное расположение объекта недвижимости;
• Категория земельного участка, на котором находится дом;
• Стоимость недвижимости и ее состояние;
• Необходимость проведения геодезических работ и иных действий для оформления прав на недвижимость.

Подобную информацию лучше всего получить у компетентных органов или специалистов в этой области.