Имущественные отношения: прописка без права на жилье, покупка ипотеки, домовые книги и переоформление документов

Прописать человека без права на жилье и роздела имущества в имеющийся ипотечный дом, выплаченный полностью, нельзя, если у этого человека нет зарегистрированных прав на жилое помещение. Для этого необходимо провести процедуру переоформления домовой книги и подать заявление на регистрацию права на жилое помещение в местных органах Федеральной регистрационной службы.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, кто является собственником дома и имеется ли у него официальное разрешение на прописку этого человека в доме.

Если собственником дома является третье лицо, то необходимо заключить договор аренды жилья между собственником и прописываемым лицом. Для заключения договора аренды нужно будет предоставить паспорт и другие документы, необходимые для подтверждения личности.

Если человек является собственником дома, но не переоформил его на себя, может потребоваться проведение юридических процедур, в результате которых он станет официальным собственником. Это может быть оформление договора купли-продажи, наследование или иные юридические процедуры, указанные в Законе "Об объектах недвижимости". Для проведения этих процедур потребуются соответствующие документы, такие как свидетельство о смерти или договор купли-продажи недвижимости.

В любом случае, для оформления прописки в доме, где уже проживают другие люди, необходимо получить их письменное согласие на этот шаг. Также стоит учитывать, что наличие права на собственность и документов, подтверждающих этот факт, не является единственным условием для оформления прописки. Необходимо также соблюдать другие требования законодательства, например, иметь регистрационную справку и соответствующие документы, подтверждающие проживание в данном месте.

Ни одна из статей закона не решает этот вопрос напрямую. Однако, для определения возможности прописки человека в данной ситуации могут применяться следующие статьи закона:

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прописка".

2) Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 31.12.2020) "Переход прав на недвижимое имущество" и статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 31.12.2020) "Регистрация прав на недвижимое имущество, прав на земельные участки".

3) Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".

4) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону".