Покупка 2 квартир: № 15 (61,5 кв.м) и № 16 (61,2 кв.м) с кадастровыми номерами. Трудности с регистрацией из-за расхождений. Оплата по ипотечному договору.

В данном случае, объектом договора является помещение под условным номером № 15, общая площадь которого составляет 61,5 кв.м., а квартира номер 16, общая площадь жилых помещений которой составляет 61,2 кв.м, является актом приема передачи. Каждой квартире был присвоен собственный кадастровый номер: квартира 15 - 27,2 кв.м и квартира 16 - 34 кв.м. Изложенные данные указывают на несоответствие договора купли-продажи и фактического состояния объектов недвижимости, что может осложнить регистрацию собственности на данные квартиры.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы и материалы:

1. Копия договора купли-продажи квартир № 15 и № 16, подписанного между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, а также площади квартир и их кадастровые номера.

2. Копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты покупки квартир № 15 и № 16, а также подтверждающих факт заключения ипотечного договора.

3. Акт приема-передачи квартиры № 16, в котором должны быть указаны данные о площади квартиры № 16, а также о кадастровом номере.

4. Кадастровый план помещения, на котором расположены квартиры № 15 и № 16.

5. Уведомление о постановке квартир на учет в Росреестр с приложением копий всех вышеуказанных документов и материалов.

На основании предъявленных документов, государственный регистратор проведет проверку правильности оформления документов и соответствия между кадастровыми паспортами квартир и фактическими размерами их площадей. При наличии расхождений будут необходимы дополнительные документы для урегулирования этой ситуации, такие как изменение границ квартир, новый договор купли-продажи и т.д.

НК РФ статья 454 "Право собственности на жилые помещения", Гражданский кодекс РФ статья 554 "Права на жилые помещения", статья 420 "Договор купли-продажи".