Покупка 1-комнатной квартиры: оформление владения при разной доле владельцев и возможные проблемы при продаже

Оформить владение недвижимостью на двоих человек можно через совместную долевую собственность. При этом в договоре купли-продажи следует прописать доли каждого участника сделки - вашу долю в размере 1,5 млн руб. и долю вашего партнера в размере 400 тыс. руб. Прописать в документах, что доля вашего партнера маленькая, не противоречит законодательству и возможно, но не обязательно.

При наличии совместной долевой собственности, каждый участник имеет право распоряжаться своей долей без согласия другого участника. Однако, если вы захотите продать квартиру, а ваш партнер - нет, то возможны проблемы, связанные с продажей имущества без согласия другого участника. Также, при разрыве отношений между участниками, может возникнуть вопрос о разделе имущества. В данном случае рекомендуется заключить дополнительный договор между собой относительно порядка реализации имущества при возникновении спорных ситуаций.

Для решения данного вопроса вам потребуется составить договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия в строительстве, в котором должны быть четко указаны доли каждого из вас в праве собственности на квартиру. Также вам необходимо будет обратиться в органы регистрации недвижимости для оформления права собственности на квартиру на обоих в соответствии с договором.

Чтобы в документах было прописано, что доля вашего молодого человека маленькая, необходимо указать его долю в договоре купли-продажи недвижимости или договоре долевого участия в строительстве.

Если вы решите продать квартиру, то вам придется разделить доли в праве собственности и продать свою часть. Если вы не договоритесь об этом с вашим молодым человеком, то могут возникнуть разногласия и сложности в реализации этого права. Также может возникнуть проблема, если у вашего молодого человека не будет средств для выкупа вашей доли, тогда вы можете обратиться в суд для раздела имущества, но это может быть долгим и затратным процессом.

Гражданский кодекс РФ (статьи 252-261), Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-20).