Покупка 1-комнатной квартиры: как подстраховаться при разводе и сохранить вложение доплаты

Предполагаемая схема продажи комнаты жены и приобретения 1-комнатной квартиры может быть реализована, но возникает вопрос в отношении юридической защиты прав личных вкладов Вашей мамы, сестры и Вас на случай развода Вами с женой. При обычном приобретении недвижимости в браке, оплаченной совместными средствами, наиболее распространенной формой правовой защиты доли вкладов в браке является заключение брачного договора. Действительно, Ваша супруга может отказаться от алиментов, однако участие третьих лиц в приобретении жилья и внесение ими определенных вкладов является необходимым аргументом при заключении брачного договора. Кроме этого, можно рассмотреть вариант, когда Ваша мама и сестра фактически приобретают свои доли в квартире, а Ваш вклад будет принадлежать Вам лично в порядке индивидуальной собственности. Моя рекомендация - обратиться к юристу со всей документацией, связанной с этой сделкой, для получения конкретных консультаций по возможным вариантам защиты Ваших прав.

Для покупки квартиры необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления договора купли-продажи. Для этого потребуется паспорт и ИНН всех продавцов и покупателей, а также документы на квартиру, которую планируется продать.

Чтобы сделать так, чтобы вложения мамы, сестры и ваши не потерялись в случае развода, можно рассмотреть вариант приобретения квартиры на нескольких лиц. В этом случае доля каждого собственника будет пропорциональна внесенной ими доплате. Однако при этом вы должны быть готовы к тому, что при продаже квартиры или ее доли, деньги будут делиться пропорционально долям каждого из собственников.

Еще один вариант - это оформление владения квартирой только на ваше имя. Однако в этом случае, если супруга не даст письменного отказа от права на долю в квартире, то она сможет претендовать на ее долю в случае развода.

Чтобы подстраховаться на случай развода, можно рассмотреть возможность заключения брачного договора, который предусматривает раздел имущества. В брачном договоре можно установить порядок распределения имущества при разводе (продажа квартиры и распределение полученных денежных средств, например). Однако бракный договор не может предусматривать отказ от алиментов, так как это право закреплено за ребенком в соответствии с законодательством РФ.

В целом, для решения вашего вопроса необходимо обратиться к юристу, который сможет дать подробную консультацию и учесть все нюансы данной ситуации, так как она является довольно сложной и требует грамотного подхода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными, так как это зависит от множества факторов, включая региональное законодательство. Однако, я могу указать на некоторые статьи, которые могут быть уместными:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения права собственности"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ренты"
• Статьи 309-316 Бракованного Кодекса Российской Федерации "О брачном контракте"
• Статьи 29 и 256 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при проведении операций с недвижимым имуществом"

Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо провести более подробную консультацию с учетом всех юридических аспектов, связанных с куплей-продажей, правом собственности, налогообложением и брачным правом.