Подарок детям: выделять доли или договор дарения в квартире? - Ответы на вопросы мамы-собственника

Для передачи долей в квартире несовершеннолетним детям, матери необходимо заключить договор дарения долей в квартире и оформить его в нотариальной форме. В договоре дарения долей в квартире должны быть указаны конкретные доли, которые предполагается подарить, а также данные обо всех участниках сделки. Участниками сделки являются матерь и несовершеннолетние дети.

В договоре дарения долей в квартире матерь может выступать от имени детей и как даритель одновременно, предоставив при этом необходимые документы, подтверждающие её полномочия на это. В качестве законного представителя необходимо указать законного представителя несовершеннолетних детей – это могут быть их родители или опекуны, если таковые назначены.

Если матери необходимо предоставить доверенность на иное лицо, чтобы выступить от имени детей, то данное лицо также должно быть указано в договоре дарения долей в квартире и подписать его.

Для решения данного вопроса Вам пригодятся следующие документы:

1. Паспорт матери и её несовершеннолетних детей;

2. Свидетельство о собственности на квартиру, которую матерь хочет подарить детям;

3. Документы, подтверждающие правомерность собственности матери на квартиру (например, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, и т.д.);

4. Договор дарения долей в квартире.

Для того чтобы подарить часть квартиры несовершеннолетним детям, матери необходимо оформить договор дарения долей в квартире. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре дарения указываются все условия сделки, в том числе и часть квартиры, которая будет передана детям в качестве подарка.

В договоре дарения должны быть указаны все стороны сделки, в том числе законные представители несовершеннолетних детей. Это могут быть родители или опекуны. В случае, если матерь будет выступать от имени детей и дарителя одновременно, это должно быть регламентировано в договоре дарения.

Чтобы избежать нежелательных последствий, связанных с несовершенством детей, рекомендуется выдать доверенность на другое лицо, которое будет выступать в качестве представителя детей при заключении договора дарения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества";

2) Статья 33 Федерального закона от 29 декабря 2012 года №218-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";

3) Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Правосубъектность граждан";

4) Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом";

5) Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники гражданского процесса".