Почему агентство отказывается возвращать аванс: детали заключения договоров на продажу квартиры

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в срок, определенный в договоре, условия не наступают, сторона, для которой было установлено наступление этих условий, вправе отказаться от исполнения договора или потребовать его изменения.

В случае, если агентство заключило новый предварительный договор до окончания срока и расторжения предыдущего договора, это может быть нарушением их обязательств по первоначальному договору. Однако, для того чтобы точно оценить данную ситуацию, следует изучить условия заключенных договоров и обратиться за консультацией к компетентному юристу, который сможет дать конкретные рекомендации по правовому регулированию обстоятельств вашего дела.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор с внесенным авансом и содержащий отложительные условия;
2. Документы, подтверждающие отсутствие продажи квартиры в установленный срок, если такие имеются;
3. Новый предварительный договор, заключенный агентством с продавцом, если он был заключен;
4. Запись в едином государственном реестре недвижимости о заключении первого и второго предварительных договоров, если такая запись есть.

Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо более детально изучить условия обоих предварительных договоров, а также узнать причины, по которым продавец не продал свою квартиру. Необходимым будет также определить, был ли агентством нарушен предварительный договор, заключенный с Вами, и имеете ли Вы право на возврат аванса. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более подробной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 420 ГК РФ "Предварительный договор"; - Статья 450 ГК РФ "Возврат принятого аванса при невыполнении обязательства"; - Статья 406 ГК РФ "Ответственность по договорам".