Pобедитель торгов заплатил 3-летнюю аренду ИЖС, оформил участок в собственность и рассматривает вопрос возврата оплаты за 2 года

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор преждевременно расторгнул договор аренды земельного участка, то арендодатель возвращает ему неиспользованную часть арендной платы, уплаченной за неиспользованный период, за вычетом расходов, связанных с расторжением договора и возможных потерь арендодателя. Однако, если арендатор приобрел участок в собственность и прекратил договор аренды досрочно, то арендодатель оставляет за собой право на полную стоимость аренды за все оставшиеся периоды аренды. Следовательно, вернуть сумму аренды, уплаченную за следующие 2 года, в данном случае не следует.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор аренды участка в ИЖС, подписанный между победителем муниципальных торгов и уполномоченным органом.
2. Документы, подтверждающие оплату 3-х годовой стоимости аренды участка.
3. Документы, подтверждающие оформление участка в собственность.
4. Законодательство, регулирующее отношения в сфере аренды и оформления права собственности на недвижимость.

На основании этих документов и информации будет произведено юридическое исследование вопроса и принято решение о возможности возврата суммы аренды, уплаченной за последующие 2 года, либо обосновано, почему это невозможно.

Статья 702 ГК РФ "Возврат неосновательного обогащения", статья 614 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 697 ГК РФ "Обязательства по возмещению неосновательного обогащения".